下列關于商譽特性的說法中，正確的是

• A、商譽是不可辨認的，存續期間沒有法定限制的無形資產
  
  

• B、商譽是可辨認的，但存續期間沒有法定限制的無形資產
  
  

• C、商譽是不可辨認的，但存續期間有法定限制的無形資產
  
  

• D、商譽即是可辨認的，存續期間又有法定限制的無形資產
  
  

下列不屬于土地評估價值個別因素的是

• A、位置因素
  
  

• B、臨街狀況
  
  

• C、施工質量因素
  
  

• D、地形地質因素
  
  

評估師對某工廠的一棟磚混結構的六層公寓樓進行評估，占地面積2000平方米，建筑面積為5600平方米，每月每平米50元，每年需支付的管理費為年租金的2%，年維修費為年租金的1.5%，不考慮保險費，房產稅為年租金的12%，土地使用稅按土地面積每年20元/平方米，折現率確定為10%。 評估師測得土地使用權總價格為400萬元，土地還原利率為8%，建筑物還原利率為10%，建筑物評估時的剩余使用年限為25年。

要求:用收益法評估該公寓建筑物價值。(以萬元為單位，計算結果保留兩位小數，保留計算過程，(P/A,r, n)=1/r[1-1/(1+r)ⁿ]))